Como uma casa nos EUA gera um problema global

A origem do mal:
como uma casa nos EUA gera um problema global


Como é que a decisão da família Smith de comprar uma casa, no interior dos EUA, com recurso ao crédito, afecta a vida da família Santos, em Lisboa, que acabou de colocar todas as suas poupanças num fundo de acções com taxas de rentabilidade de dois dígitos?

Tudo começou no final da década de 90. As famílias de baixo rendimento nos EUA perceberam que era possível comprar casa pela primeira vez, tendo em conta os baixos preços das habitações, na sequência do boom imobiliário do início da década. Para responder a essa ambição, as empresas de crédito especializado - sem paralelo no sistema financeiro europeu - disponibilizaram empréstimos com juros baixos nos primeiros anos (e uma subida forte nos anos seguintes). Nascia o subprime.

A convicção das duas partes sobre o sucesso do negócio - a tal ponto, que nem eram exigidas garantias - tinha por base não só as taxas de juros de referência (que a Reserva Federal de Alan Greenspan manteve baixas durante anos para estimular a economia depois do rebentamento da 'bolha tecnológica' de 2000), mas também a ideia de que o preço das casas só tinha um caminho: subir.

Foi nesse período que se deu a globalização do problema. Os bancos de investimento começaram a comprar esses créditos aos pedaços, embrulhados em complexos produtos derivados. A sede pela rentabilização dos investimentos era grande, não só porque as taxas de juro estavam baixas, mas também devido à forte queda das acções depois da 'bolha' rebentar. Os bancos norte-americanos compraram os créditos e venderam-nos a bancos de todo o mundo. Foi aqui que a regulação do sector financeiro falhou, não acompanhando a inovação dos instrumentos com controlos mais rigorosos.

Durante algum tempo, parecia que todos estavam a ganhar. Até que o sector imobiliário dos EUA deixou de crescer. A intensa construção de casas já não tinha resposta na procura. Os preços deixaram de subir e rapidamente inverteram a escalada. Em paralelo, os juros começaram a subir, acompanhando a recuperação económica. E, no ano passado, começaram a chegar os períodos de juros mais altos dos créditos subprime. Como não havia garantias nem fiadores, milhares de famílias deixaram de poder pagar as prestações. E a única garantia - o valor das casas - estava muito abaixo do valor do crédito.

Dá-se o efeito dominó. As casas ficaram vazias, as empresas do subprime faliram e os créditos "evaporam". Com eles, evaporou-se também o valor dos produtos que enchiam as carteiras dos grandes bancos mundiais. Até agora, a factura já vai nos 200 mil milhões de dólares (ver caixa). Mas os bancos não querem emprestar dinheiro a ninguém, enquanto não sair todo o "ar" que ainda pode estar no sistema. As Euribor sobem, as bolsas afundam e as matérias-primas disparam, a economia desacelera e, agora, o problema da família Smith já passou a ser um problema da família Santos.

dn

os usa SAEM RAPIDO DE qualquer crise, PORQUE A eCONOMIA E flexivel!!! JA NA EUROPA isso leva ANOS!!!

Os preços das casas, nas 20 áreas metropolitanas dos EUA, registaram a maior queda de sempre, o que sugere que a recessão no mercado imobiliário está mais profunda.

A conclusão é retirada de um inquérito privado, elaborado pela S&P/Case-Shiller. O índice de preços desceu 10,7% face a Janeiro de 2007. Esta queda surge depois de, em Dezembro, se ter verificado uma queda de 9%. O índice caiu pelo décimo terceiro mês consecutivo.

A queda dos preços dos imóveis deverá continuar, já que as execuções de hipotecas (que têm vindo a aumentar) trouxeram mais propriedades à venda para o mercado, ao mesmo tempo que os bancos estão a apertar com as condições de acesso ao crédito o que torna difícil conseguir financiamento.

"Enquanto o número de casas à venda estiver elevado, os preços dos imóveis vão cair" afirmou à Bloomberg o economista da Lehman Brothers, Michelle Meyer. "As execuções de hipotecas vão aumentar os inventários e afectar as vendas regulares, pressionando mais os preços", acrescentou o economista.

Jornal de Negócios Online
negocios@mediafin.pt

FOI O QUE EU DISSE. a mansao BAIXOU PARA 7 800 000 DOLLAR,S!!!

MAS comprei 3 casas em ORLANDO e 3 CONDOS em MIAMI, a preco de banana!!!! E continuarei a comprar. vOU GANHAR milhoes, MAIS TARDE!!!

O ULTIMO CONDO EM MIAMI, paguei 985 000dollar,s!! O mesmo estava a venda por 1400 000 4 meses atraz!!! Comprei 2 !!! LINDISSIMOS, FRENTE PARA O MAR, com 230 metros quadrados 3 quartos!!!

RONALDO ALMEIDA escreveu:

O ULTIMO CONDO EM MIAMI, paguei 985 000dollar,s!! O mesmo estava a venda por 1400 000 4 meses atraz!!! Comprei 2 !!! LINDISSIMOS, FRENTE PARA O MAR, com 230 metros quadrados 3 quartos!!!

Eu também estou a aproveitar o sub-prime. Troquei a casota do "amarelo" por uma novinha. Não se chama é condo. Chama-se mesmo casota.... quando a quiser vender depois aviso-o. Pode estar interessado. 65 érios. Era promoção...

SR. RONHAS NAO SEJA sarcastico E invejoso!!!

SR. RONHAS NAO SEJA sarcastico E invejoso!!!

eu nao compro
Faço !
e
Nem sequer aviso os serviços camararios

Aqui nao se pode fazer nada, nem uma casota de cao, sem pedir AUTORIZACAO as autoridades!!! Nem se pode SUBORNAR as AUTORIDADES!!! nEM PAGAR OS FISCAIS, COMO NO brasil!!! Fiz OBRAS , varias na minha MANSAO de GUARAPARI,BRASIL e e so pegar um trocado e dar na mao dos FISCAIS!!!

Pode crer!!!!! A LUTA E GLOBAL!!!!!!!!!!

RONALDO ALMEIDA escreveu:

Aqui nao se pode fazer nada, nem uma casota de cao, sem pedir AUTORIZACAO as autoridades!!! Nem se pode SUBORNAR as AUTORIDADES!!! nEM PAGAR OS FISCAIS, COMO NO brasil!!! Fiz OBRAS , varias na minha MANSAO de GUARAPARI,BRASIL e e so pegar um trocado e dar na mao dos FISCAIS!!!

pois claro ronaldo.

É tudo tão fácil assim, não é ?

Para o caso de não saber, isso chama-se CORRUPÇÂO.

E esses fiscais, usam-se da sua (deles) função, para retirarem dividendos pessoais, dos quais apenas eles usufruem. Po isso se designam dividendos PESSOAIS.

Nos EUA, se um fiscal for apanhado a fazer isso, o que acontece ?

Presidente da Junta escreveu:

RONALDO ALMEIDA escreveu:

Aqui nao se pode fazer nada, nem uma casota de cao, sem pedir AUTORIZACAO as autoridades!!! Nem se pode SUBORNAR as AUTORIDADES!!! nEM PAGAR OS FISCAIS, COMO NO brasil!!! Fiz OBRAS , varias na minha MANSAO de GUARAPARI,BRASIL e e so pegar um trocado e dar na mao dos FISCAIS!!!

pois claro ronaldo.

É tudo tão fácil assim, não é ?

Para o caso de não saber, isso chama-se CORRUPÇÂO.

E esses fiscais, usam-se da sua (deles) função, para retirarem dividendos pessoais, dos quais apenas eles usufruem. Po isso se designam dividendos PESSOAIS.

Nos EUA, se um fiscal for apanhado a fazer isso, o que acontece ?

O FISCAL , GANHA MUITO BEM NOS USA, assim como A POLICIA E OS BOMBEIROS!! Nao precisam de se CORRUMPER!!

NUNCA SE SABE!!! Pelo menos aqui e um emprego de PRESTIGIO, nao como em PORTUGAL!!

EU SOU CORRUPTO. RESOLVO TUDO COM DINHEIRO!!! QUAL O SEU PROBLEMA?

RONALDO ALMEIDA escreveu:

O FISCAL , GANHA MUITO BEM NOS USA, assim como A POLICIA E OS BOMBEIROS!! Nao precisam de se CORRUMPER!!

Ahhhhhh !!!!

estou em parte esclarecido.

mas insisto !

O que acontece, a um fiscal apanhado num acto de corrupção, desta natureza, aí, nos EUA ?

Responda, please ...

CADEIA PURA!!!!

RONALDO ALMEIDA escreveu:

EU SOU CORRUPTO. RESOLVO TUDO COM DINHEIRO!!! QUAL O SEU PROBLEMA?

Efectivamente é ser repelente. Além das outras suas ocupações não muito lisonjeiras, assume-se como corrupto. Tem um único mérito. Admite-o.

ronhas escreveu:

RONALDO ALMEIDA escreveu:

NUNCA SE SABE!!! Pelo menos aqui e um emprego de PRESTIGIO, nao como em PORTUGAL!!

Você, efectivamente, odeia o seu país de origem. Chega a meter nojo. Porque afirma que um bombeiro em Portugal não é prestigiado?? Naturalmente tanto ou mais que nos EUA. Tenha vergonha nas suas afirmações gratuitas e não fundamentadas.

deixe de ser palhaco!!! UM HOMEM DO LIXO E PRESTIGIADO EM PORTUGAL? Pois nos USA e um BARAO!!!! GANHA EXCELENTEMENTE e mutios quereriam ser!!!! E AI EM PORTUGAL? Sao quem PRETOS que fazem esse servico hoje em dia? TOME JUIZO!!!

RONALDO ALMEIDA escreveu:

ronhas escreveu:

RONALDO ALMEIDA escreveu:

NUNCA SE SABE!!! Pelo menos aqui e um emprego de PRESTIGIO, nao como em PORTUGAL!!

Você, efectivamente, odeia o seu país de origem. Chega a meter nojo. Porque afirma que um bombeiro em Portugal não é prestigiado?? Naturalmente tanto ou mais que nos EUA. Tenha vergonha nas suas afirmações gratuitas e não fundamentadas.

deixe de ser palhaco!!! UM HOMEM DO LIXO E PRESTIGIADO EM PORTUGAL? Pois nos USA e um BARAO!!!! GANHA EXCELENTEMENTE e mutios quereriam ser!!!! E AI EM PORTUGAL? Sao quem PRETOS que fazem esse servico hoje em dia? TOME JUIZO!!!

Não estávamos a falar de Bombeiros. Vá, uma vez na vida responda sem fugir ao tema. Porque deriva para o lixo? E para si, os tratadores de lixo não têm direito á sua dignidade independentemente de serem negros???